建成的房屋和确权登记面积不一样超出?

建成的房屋和确权登记面积不一样且超出时，处理方式需结合具体情况确定。以下从不同情形为你详细说明：
1. 若超出面积是因测量误差导致，且在合理误差范围内（通常由地方规定，如±3%），一般可按实测面积办理更正登记，无需额外缴费或处罚。
2. 若超出面积属于未经批准的违法建设，可能面临限期拆除、罚款等行政处罚，无法将超出部分纳入确权登记。
3. 若超出面积是因历史原因形成（如在政策出台前已建成且符合当时规定），部分地区可能允许通过补缴土地出让金或罚款后，对超出部分进行确权登记。
4. 若超出面积涉及宅基地，需先确认是否超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，超出标准部分的处理需依据地方具体政策（如收费、限制登记等）。
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针对建成的房屋和确权登记面积不一样超出的问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条为核心法律依据。
该法条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”结合问题，若房屋为农村宅基地上的建设，超出面积首先需判断是否超过地方规定标准。例如，某省规定宅基地面积标准为120平方米，若实测面积为150平方米，超出的30平方米即违反该条款。对于超出部分，法律未直接规定处理方式，而是授权地方政府制定具体措施，因此处理结果需结合地方性法规或政策。若房屋为国有土地上的建设，还需遵守《城乡规划法》中关于建设工程规划许可的规定，未经许可超出面积可能被认定为违建，无法确权。综上，超出面积能否确权及如何处理，取决于是否符合地方面积标准及是否经合法审批。
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当建成的房屋和确权登记面积不一样且超出时，可采取以下实用行动建议：
1. 申请专业复测：委托有资质的测绘机构对房屋实际面积进行复测，获取权威测量报告，以确认超出面积的具体数值及原因（如测量误差或实际超建），为后续处理提供数据依据。
2. 咨询当地不动产登记部门：携带原确权登记证书、复测报告等材料，向当地不动产登记机构咨询超出面积的处理政策，明确是否属于可补正范围、需补缴的费用或应采取的整改措施。
3. 核查建设审批手续：梳理房屋建设时的规划许可证、施工许可证等审批文件，确认超出面积是否经合法审批，若未经审批，需了解补办手续的可能性及条件。
4. 准备相关证明材料：收集房屋建设时间证明（如开工证明、竣工证明）、土地权属来源证明（如宅基地批准书、土地出让合同）等，若涉及历史遗留问题，需提供证明房屋建成于政策实施前的材料。
选择解决方案时，应重点考虑超出面积的原因（合法/违法）、地方政策的具体要求及自身整改能力。若对政策理解有困难或涉及复杂法律问题，建议及时联系专业律师，获取针对性法律意见。
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建成的房屋和确权登记面积不一样且超出时，可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 行政处罚风险：若超出面积属于未经规划许可的违法建设，可能被自然资源或城乡规划部门处罚。例如，某村民在宅基地上建设房屋，批准面积为100平方米，实际建成130平方米且未补办手续，主管部门可依据《城乡规划法》第六十四条，责令其限期拆除超出的30平方米，逾期不拆将强制拆除，并可处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
2. 权属无法确认风险：超出部分若未通过合法途径处理，将无法纳入确权登记，导致房屋部分面积无合法权属证明。例如，某开发商建设商品房时，因设计变更导致部分房屋实测面积超出规划许可面积，未补缴土地出让金也未整改，登记机构仅对许可范围内面积确权，超出部分无法登记，购房者无法取得完整产权，影响房屋转让和抵押。